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Immobilienmakler in Hameln

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Immobilienmakler in Hameln

Hameln gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und ist die Kreisstadt im Bundesland Niedersachsen. Bekannt ist Hameln durch die überlieferte Sage von 1284 durch den „Rattenfänger von Hameln“.

Hameln liegt südwestlich von Hannover (Landeshauptstadt) an der Weser. Hier leben auf einer Fläche von knapp 103 km² rund 58.000 Menschen. Für Immobilien-Interessenten dürfte hier die pro Kopf Bevölkerungsdichte eine Rolle spielen. Diese beträgt 555 Einwohner pro Quadratkilometer. So gibt es in und um Hameln noch ausreichend Platz für eine lauschige und ruhige Immobilie oder Appartement. Hinzu kommt, dass die Stadt Hameln zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten hat.

Dazu gehören:

  • Das Rattenfängerhaus von 1603
  • Das Stiftsherrenhaus von 1558
  • Das Leisthaus von 1589, im Stil der Renaissance erbaut
  • Das Dempter-Haus von 1608
  • Das Hochzeitshaus von 1607
  • Die Garnisonskirche im Barockstil von 1713

Selbst von der ehemaligen Stadtbefestigung sind noch zwei restaurierte Stadtmauerstücke und zwei Mauertürme erhalten. Die Liste der imposanten kulturhistorischen Gebäude ist endlos. Wer hier für seinen Lebensabend etwas sucht ist quasi in die Romantik der Stadt eingebettet und weit weg von einer Trabantenstadt.

So können sich in Hameln auch die Bildungseinrichtungen sehen lassen, denn schließlich sollte bei einem Umzug nach Hameln auch das Bildungsniveau der Kinder nicht zu kurz kommen. Aus diesem Grund gibt es in Hameln 3 Oberschulen, 15 Grundschulen, 3 Gymnasien, 1 Gesamtschule und 3 berufliche Gymnasien. Zur Abrundung des Leistungsprogramms stehen noch 2 Förderschulen zur Verfügung und studieren kann der Bildungshungrige an der Weserbergland Hochschule. In Hameln muss also niemand dumm sterben!

Die Anbindung an Hameln

Im Innenstadtring von Hameln treffen sich die Bundesstraßen B1 – B83 – B217. Diese Verkehrstrassen verbinden die Städte Hameln mit Paderborn – Hildesheim – Bielefeld – Hannover – Minden, sowie der Anschlussstelle Bad Eilsen an die A2 Bundesautobahn. Des Weiteren ist Hameln in das S-Bahn-Netz von Hannover eingebunden. Eine Direktverbindung von Hameln zum Flughafen Hannover gibt es mit der Linie 5. Sicherlich ist für viele Interessenten auch der Wirtschaftsstandort von Hameln interessant.

Immerhin ist der Finanzdienstleister BHW mit 2.600 Mitarbeitern in Hameln vertreten und somit der größte Arbeitgeber der Rattenfänger-Stadt und Pharmaceuticals GmbH mit 680 Beschäftigten, sowie der Hersteller von Schiffsgetrieben Reintjes GmbH mit 400 Mitarbeitern. Es kann also auch ein interessanter Standort für eine überregionale Jobsuche sein, inklusive einer Anmietung oder späteren Kauf eines Hauses oder Appartement.

Wie entwickeln sich die Immobilienwerte der Stadt Hameln?

Im Vergleich zum Umfeld von Hameln, entwickeln sich die Immobilienwerte mit moderater Tendenz. Das Interesse an den Immobilien in Hameln dürfte in Anbetracht der Lage, dass die Kaufpreise in Hameln ca. 30 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen recht interessant sein. Selbst die Mietpreise befinden sich statistisch unter den durchschnittlichen Mietpreisen des Bundeslandes.

In Hameln liegt der Mietzins bei rund 6,06 Euro pro Quadratmeter. So gesehen ist Hameln eine reine Miet-Oase. Eine 60 m² Wohnung wird durchschnittlich für 5,76 Euro angeboten und 100 m² für 5,88 Euro. Im gesamten Raum von Niedersachsen betragen die Mieten durchschnittlich 7,42 Euro

Kaufpreise in Hameln

Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung liegt in Hameln bei rund 1.340 Euro pro Quadratmeter, im Übrigen Bundesland beträgt der Quadratmeterpreis rund 1.936 Euro pro m²

Häuser in Hameln kosten im Schnitt 1.635 Euro pro m² für 150 m² und in Niedersachsen muss der Käufer hier mit 1.820 Euro pro m² rechnen.

Immobilien in Hameln

Das Stadtzentrum von Hameln ist historisch geprägt von Altbauten aus der Gründerzeit, sowie der Jugendstil-Epoche. Interessierte Mieter oder Käufer finden in Hameln großzügige Wohnungen mit mehreren Zimmern zur Miete. Nahezu die gesamte Bebauung im Zentrum von Hameln beträgt maximal 5 Stockwerke, was auch die Neubauten betrifft, denn auch diese halten sich an die Bebauungshöhe. Angefangen bei kleinen Wohnungen für Singles oder Paare, bis hin zu großen Wohnungen bieten Immobilien in Hameln viel Auswahl – dies betrifft auch Immobilien für Handel und Gewerbe.

Immobilien am Stadtrand

Selbst der Stadtrand hat einiges zu bieten. So gibt es im Ortsteil Klüt – Hastenbeck – Tündern sehr geschmackvolle Wohnungen im Grünen, mit guter Infrastruktur. Hauptsächlich in Hastenbeck überwiegen bei den Einheimischen Immobilien-Fachwerkhäuser – Landhäuser – Bauernhäuser, umgeben von hübschen Grünanlagen.

Der Ortsteil Klein-Berkel befindet sich unweit vom Ortszentrum (6 Min.) entfernt und ist ausgewiesen als Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern und zahlreichen Doppelhaushälften. Es stehen der Bevölkerung von Hameln und Immobilien-Interessenten Eigentumswohnungen und Häuser zur Miete oder zum Kauf zur Verfügung. Hier lebt der zukünftige Hausherr nicht in Abgeschiedenheit und jenseits von Gut und Böse, alles ist vorhanden, von der Schule bis hin zum Einkaufen, in der nahegelegenen City von Hameln.

Um es auf den Punkt zu bringen, stehen in der schönen Stadt Hameln durchaus interessante und preiswerte Immobilien zur Verfügung.

Fazit:

Wer sucht was? Im Prinzip sucht jeder Mensch ein Heim entweder im Grünen oder im Stadtzentrum einer Stadt, egal wo. Bei vielen ist das Umfeld und die Anbindung, im Prinzip die gesamte Infrastruktur der dortigen Umgebung und natürlich der Preis wichtig.

So gesehen ist die Stadt Hameln ein sehr interessanter Standort mit einer top Anbindung in alle Richtungen, einem ausgefeilten Verkehrsnetz bis Hannover und selbst bis Hamburg sind es gerade einmal 170 Km. Hier stimmt einfach alles, die Kultur, Immobilien, Preise und Shopping, nur leider scheint auch hier die Sonne nicht das ganze Jahr, sonst wären die Immobilien auch teurer.

Immobilien in Stuttgart verkaufen – die besten Tipps

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Immobilien in Stuttgart verkaufen – die besten Tipps

Die Hauptstadt Baden-Württembergs wächst nicht ohne Grund jedes Jahr. Sie vereint gute Betreuungseinrichtungen für Kinder, große Arbeitgeber wie die Robert Bosch GmbH und die Daimler Benz AG sowie ein facettenreiches Freizeitprogramm. Dazu kommen nahegelegene Erholungsgebiete, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer im Raum Stuttgart eine Immobilie zu verkaufen hat, kann derzeit gute Preise erzielen.

Bericht des Statistischen Amts lässt Verkäufer frohlocken

Das Statistische Amt hat im Mai 2019 den letzten Bericht zum Wohnungsmarkt in Stuttgart herausgegeben. Die darin veröffentlichten Zahlen sprechen eine deutliche Sprache:

  • Seit 2010 sind 53.000 Personen nach Stuttgart gezogen
  • Die Experten gehen in ihren Prognosen davon aus, dass bis zum Jahr 2030 noch weitere 38.000 Einwohner dazukommen werden
  • Von 2015 bis 2017 wurden 2.100 neue Wohnungen errichtet: Dennoch reicht dieser Zubau nicht aus, um die anhaltende Nachfrage zu decken

Eine der Herausforderungen sieht die Stadt darin, für die Bevölkerung leistbaren Wohnraum zu schaffen. Dafür setzt sie einige Maßnehmen wie eine Förderung des Wohnbaus oder die Umwandlung von bisher anders genutzten Immobilien in Wohnraum. Trotz dieser Maßnahmen ziehen die Immobilienpreise in Stuttgart an: Für Mietwohnungen hat sich der Preis pro Quadratmeter von 2016 bis 2018 um 7,2 Prozent auf 9,60 Euro erhöht. Im Durchschnitt zahlten Mieter 2018 14,15 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise für Neubauten deutlich darüber liegen.

Auch für Eigentumswohnungen und Häuser werden nach wie vor gute Preise erzielt. Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen, die neu errichtet wurden, stieg von 2017 bis 2018 um 9 Prozent. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.600 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten werden im Mittel 6.340 Euro bezahlt. Ein guter Zeitpunkt also, um eine Immobilie zu verkaufen. Kompetente Ansprechpartner dafür sind die Immobilienmakler in Stuttgart.

Einen guten Immobilienmakler in Stuttgart finden

Wer eine Wohnung oder ein Haus in Stuttgart zu verkaufen hat, der sollte besser nicht vorschnell agieren. Dass „guter Rat teuer“ sei gilt bei Immobilienmaklern nicht. Zwar verrechnen sie sich für ihre Dienstleistungen die sogenannte Maklergebühr, bei seriösen Anbietern weiß der Kunde jedoch schon vor Vertragsunterzeichnung welche Kosten auf ihn zukommen. Generell darf ein Makler Gebühren verrechnen, wenn ein Vertrag abgeschlossen und Leistungen erbracht wurden.

Bis zum Jahr 2015 gab es für die Frage wer die Maklerprovision bei Mietwohnungen zu bezahlen hatte, vom Gesetz her keine schlüssige Antwort. Das hat sich im Jahr 2015 geändert: Seitdem ist nämlich das Bestellerprinzip in Kraft. Es besagt wie der Name schon vermuten lässt, dass derjenige die Provision zu bezahlen hat, der den Makler beauftragt. Meistens ist das der Vermieter.

Für den Verkauf hat sich die Bundesregierung im August 2019 auf einen neuen Gesetzesentwurf verständigt. Er besagt, dass sich Käufer und Verkäufer künftig die Provision teilen sollen, da ja beide Seiten von den Leistungen profitieren. Dabei gilt jedoch, dass vom Käufer nicht mehr verlangt werden darf wie vom Verkäufer. Die Höhe der maximalen Maklerprovision ist in jedem Bundesland anders geregelt. Für Baden-Württemberg und somit auch für die Hauptstadt Stuttgart gilt eine maximale Provision von 7,14 Prozent der Kaufsumme. Bei Vermietung darf der Makler maximal zwei Nettomieten (kalt) plus die Mehrwertsteuer verlangen.

Immobilienmakler mit breiter Produktpalette

Vom Erstgespräch bis nach der Vertragsunterzeichnung stehen Immobilienmakler in Stuttgart mit Rat und Tat zur Seite. Bei einem ersten Termin klären sie mit ihren Kunden welche Leistungen und Maßnahmen im individuellen Fall sinnvoll und zielführend sind. Außerdem kennen die Experten die aktuell üblichen Preise in jedem Viertel Stuttgarts. Bevor es darum geht, einen Käufer zu finden erstellten sie eine Immobilienbewertung. Dabei spielt nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung, das Baujahr und der Zustand des Objekts eine entscheidende Rolle. Der Makler weiß genau, welche Preise branchenüblich und realistisch sind.

In weiterer Folge erstellt der Makler ein Portfolio des Hauses oder der Wohnung. Immerhin geht es darum, das Objekt bestmöglich zu präsentieren. Dank neuester Technik ist sogar ein virtueller Rundgang möglich, damit sich Interessenten ein genaues Bild machen können. Auch Detailbeschreibungen zu den einzelnen Räumen fertigt der Makler auf Wunsch an. Anschließend stellt er eine Annonce zusammen, die meist auf unabhängigen Immobilienplattformen und auf der Webseite des Stuttgarter Maklers veröffentlicht wird.

Wenn sich die ersten Interessenten melden, ist der Makler die erste Ansprechperson. Somit nimmt er dem Verkäufer viel Arbeit ab. Der Austausch von Informationen ist oft sehr zeitaufwendig, bei vielen Interessenten kaum für jemanden zu bewerkstelligen der Vollzeit arbeitet. Oft finden die ersten Besichtigungstermine auch ohne den Eigentümer statt. Erst wenn eine konkrete Kaufabsicht besteht, kommt der Besitzer ins Spiel. Meistens geht es dann bereits um Vertragsdetails, die der Makler ebenfalls genau kennt. Bei der Erstellung des Kaufvertrags müssen viele rechtliche und bürokratische Aspekte berücksichtigt werden. Erst nach der Unterzeichnung fällt die Provision für den Makler an. Somit bieten Immobilienmakler in Stuttgart ein umfangreiches Rundumpaket, das sich auf die Bedürfnisse jedes einzelnen Kunden anpassen lassen.

5 Tipps für die einfache Renovierung Ihrer Wohnung

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5 Tipps für die einfache Renovierung Ihrer Wohnung

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung hübsch und schnell zu renovieren. Damit das Modernisieren nicht zu sehr in den Geldbeutel geht, verraten wir Ihnen fünf einfache Tricks, wie Sie die Wohnung erneuern, ohne viel Geld auszugeben.

Tipp 1: Selbermachen, statt den Handwerker rufen!

Das meiste Geld sparen Sie, wenn Sie sich als Heimwerker betätigen. Viele kleine Arbeiten verrichten Sie problemlos. Dies erfordert Zeit, macht gemeinsam mit Freunden, der Familie oder dem Partner aber auch Spaß. Alles, was Sie brauchen, ist handwerkliches Geschick. Spezielle Firmen, die Sie mit dem Malern oder Tapezieren Ihrer Wände beauftragen, kosten viel Geld. Die meisten Wohnungsbesitzer verrichten diese Arbeiten eigenständig. Im Internet finden Sie Do-it-yourself-Videos, die Ihnen zeigen, wie es geht.

Tipp 2: Geräte und Werkzeug ausleihen

Viele Utensilien, die Sie selten nutzen, sind teuer. Bevor Sie solche anschaffen, fragen Sie bei der Familie oder Freunden an, ob Sie diese verleihen. Eine weitere Option bietet sich direkt im Baumarkt. Diese leihen Geräte tageweise aus.

Tipp 3: Klicklaminat erspart Ihnen Stress mit Bodenbelägen

Um den Boden zu erneuern, bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Hier wählen Sie zwischen Parkett, Teppichen, Fliesen, Linoleum und anderen Belägen. Eine saubere und schnelle Art, den Boden zu renovieren, bietet Ihnen Klicklaminat. Sie legen die Trittschalldämmung auf und schon geht es los. Zudem ist Laminat nicht teuer. Steht Ihnen der Sinn nach einem neuen Boden, reißen Sie den alten Belag problemlos heraus und verlegen einen neuen. In der Regel hält Laminat viele Jahre und verschönert in wenigen Stunden Ihr Zuhause.

Tipp 4: Rollos von VELUX schaffen ein neues Ambiente

Eine einfache Methode, um die Stimmung in Zimmern zu verändern, sind Rollos. Raffrollos bieten eine stimmungsvolle Lichtregulierung, tolle Designs und Farben. Für das Kinderzimmer existieren viele bunte Motive mit den Helden aus Film- und Fernsehen. Verdunklungsrollos in vielen frischen Farben finden Sie hier.

Tipp 5: Wandtattoos bringen schnelle Veränderung

Statt teurer Bilder lohnt sich die Investition in Wandsticker. Diese ziehen Sie von der Schutzfolie ab und bringen Sie schnell und einfach an der Wand an. Sind Sie ein echter Künstler, malen Sie Ihre Bilder selbst auf die Wand.

Was Sie beim Vermieten einer Wohnung beachten sollten

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Was Sie beim Vermieten einer Wohnung beachten sollten

Vermieter zu sein, ist eine schwierige Aufgabe. Die Mieter haben unterschiedliche Bedürfnisse. Sie sehen die Situation oft anders als der Besitzer des Hauses oder der Wohnung. Deshalb ist bei der Kommunikation viel Fingerspitzengefühl gefragt. Dies ist nicht das einzige Problem: Beim Vermieten einer Wohnung gilt es, viele Punkte aus dem Gesetz zu beachten. Um auf der sicheren Seite zu sein, lohnt es sich, den Vertrag zuvor mit einer Fachperson abzusprechen.

Hier gibt es Tipps für Vermieter

Wichtig ist das Aneignen eines Basiswissens für Vermieter, das zum Beispiel in diesem Ratgeber gut zusammengefasst ist. Denn wer sich nicht auskennt oder informiert, sieht sich Fallen gegenüber, aus denen es keinen Ausweg ohne Verlust gibt. Ungültige Klauseln im Mietvertrag oder fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen entstehen wegen fehlender Kenntnisse des Vermieters. Manche von ihnen sehen sich überraschend mit einer unwirksamen Kündigung konfrontiert. Essenziell ist das Wissen um den Unterschied zwischen Wohnungen, die unter das Mietrechtsgesetz fallen und anderen Wohnräumen. Dieser Umstand bringt verschiedene rechtliche Konsequenzen mit sich.
Die erste Aufgabe eines Vermieters ist das Festlegen der Miete. Dies hängt von unterschiedlichen Faktoren ab:

  • Lage,
  • Zustand,
  • Größe,
  • Ausstattung.

Für die Festlegung der Miete hilft ein Blick auf die Entwicklung der Mieten in der jeweiligen österreichischen Region.
Die Suche nach dem Mieter bewerkstelligt sich beispielsweise per Internetportal oder durch einen Makler. Die zweite Variante hat den Vorteil, dass eine Fachperson die Immobilie schnell und professionell vermarktet.

Der Mietvertrag und die anschließende Wohnungsübergabe

Die Auswahl des passenden Mieters ist geschehen und es fehlt noch die Unterschrift unter dem Mietvertrag. Ein wichtiger Bestandteil sind die Rechte und Pflichten des Mieters sowie die des Vermieters. Die Erfahrungen langjähriger Vermieter fließen in jeden neuen Vertrag mit ein. Wer zum ersten Mal ein Objekt vermietet, tut gut daran, beim Entwurf professionelle Hilfe hinzuzuziehen. Je besser der Vertrag die Umstände definiert, desto kleiner sind die Schwierigkeiten während des Mietverhältnisses.
Die Wohnungsübergabe erfolgt nach einem bestimmten Protokoll. Hausordnung, Nebenkosten und Schlüsselübergabe sind die drei wichtigen zu beachtenden Punkte. Wesentlich ist ebenfalls die Frage nach der Kaution, die im Vertrag steht.

Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Badezimmereinrichtung

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Wertsteigerung der Immobilie durch hochwertige Badezimmereinrichtung

Wer in seine Eigentumswohnung investiert, tut etwas für die Werterhaltung. Gerade auch, wenn die Immobilie zur Vermietung steht. Denn eine hochwertige Ausstattung, vor allem auch im Badezimmer, führt zur leichteren Vermietbarkeit und gleichzeitig auch zu höheren Mieten.
Aber auch beim Verkauf fördert ein modernisiertes Badezimmer nachweislich in vielen Fällen eine positive Kaufentscheidung. Obwohl eine Badezimmerrenovierung meistens mit etwas mehr Aufwand und Kosten verbunden ist, steigert ein frisch saniertes Badezimmer am Ende den Wert des Hauses deutlich mehr, als die eigentliche Sanierung gekostet hat.
Der Sanitärhersteller Bädermax hat sich auf hochwertige Badmöbel aus feinstem Mineralguss spezialisiert, die überwiegend durch den Onlinehandel vertrieben werden. Dies verschafft Bädermax die Möglichkeit, konsequent auf Zwischenhändler zu verzichten, womit die Preise der Produkte weit unter den eigentlichen Preisen für Mineralgussprodukte liegen.
Neben modernen Komplettbädern verfügt Bädermax auch über eine riesige Auswahl an freistehenden Badewannen in den unterschiedlichsten Stilrichtungen. Von der modernen Wanne aus echtem Mineralguss, über trendige Retrobadewannen, bis hin zu klassischen Nostalgiewannen im englischen Stil. Über 1.000 Produkte, die Bädermax ständig auf Lager hat, garantieren eine kurze Lieferzeit.
Ob telefonische Beratung über die kostenfreie Hotline 0800-8808861, den traditionellen Handel mit großem Showroom am Bodensee oder ganz bequem online über die Website: entscheiden Sie selbst, auf welchem Wege Sie sich zu Ihrem neuen Traumbad beraten lassen.
Denn beim Einbau der neuen Armaturen, Fliesen und Sanitärmöbel wie Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sollten aktuelle Badezimmertrends berücksichtigt werden. Immer ist allerdings darauf zu achten, dass die neuen Badmöbel nicht zu ausgefallen sind. Schließlich sollen sie dem Geschmack der potentiellen Käufer entsprechen. Denn wer eh schon dabei ist, das Badezimmer zu sanieren, kann auch über eine barrierefreie Dusche oder eine freistehende Badewanne nachdenken. Durch die niedrige Einstiegshöhe sind freistehende Mineralgussbadewannen auch ideal für alle Lebenslagen. Also heute schon an morgen denken! Das vergrößert nämlich automatisch den Käuferkreis.
Auch der Zuschnitt der Wohnung beeinflusst den Immobilienwert. Denn eine gut geschnittene Wohnung lässt sich besser vermieten bzw. verkaufen und lässt die vorhandene Quadratmeteranzahl nicht durch einen schlechten Schnitt untergehen. Wer nicht gleich die komplette Wohnung neugliedern möchte, sollte sich über eine Umgestaltung einzelner Räume Gedanken machen.
Badezimmer lassen sich, vermutlich öfters als man denkt, durch Weglassen einer Wand in das daran gelegene Zimmer integrieren? „Badezimmer en Suite“ heißt der neuste Trend, in dem die freistehende Badewanne ins Schlaf- oder Ankleidezimmer integriert wird.

ArchitektenScout.eu

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ArchitektenScout.eu

Die Seite ArchitektenScout.eu ist ein Portal, auf dem Menschen, die ein Haus bauen möchten, einen passenden Architekten für ihr Bauvorhaben finden können. Man braucht ihn einfach, wenn man ein Haus bauen oder bauen lassen möchte. Architekten sind Menschen, die ihre künstlerische Ader und das erworbene Fachwissen zusammenbringen und Gebäude unterschiedlichster Art entwerfen. Weil ein großer Teil der Arbeit zwar statischen Gesetzen geopfert werden muss, aber immer noch genügend Freiraum für die Gestaltung der Häuser übrig bleibt, sollten sich Bauherren immer genau ansehen, welche Stilrichtung der Architekt einschlägt. Auf dem Portal ArchitektenScout.eu, dem bundesweiten Netzwerk, treffen sich beide Seiten.

Viele Angebote bequem einsehbar

Die kostenlose und unverbindliche Architektensuche über das Internetportal ist vor allem eines, zeitsparend und bequem. Außerdem kann sich jeder Interessent hier genau über die einzelnen Angebote von Architekten und Architektenbüros informieren, auch wenn es einmal schnell gehen soll. So funktioniert es:

  • Eine kostenlose Honoraranfrage wird ausgefüllt
  • Hier werden die Einzelheiten des Bauvorhabens eingetragen
  • Regional kann nach einem Architekten durch Postleitzahl gesucht werden

Mit dem Absenden des Kontaktformulars kann der Interessent sich in die Liste der bestehenden Anfragen eintragen lassen. Hier können Architekten nach Aufträgen suchen, für die sie sich geeignet halten. Eine solche Anfrage ist für den künftigen Bauherrn kostenlos, jedoch sehr praktisch, weil man sich auf diese Weise einfach finden lassen kann. Wem das nicht ausreicht, der kann sich direkt an einen der Architekten wenden, die sich auf dem Portal ArchitektenScout angemeldet und eingetragen haben.

ArchitektenScout.eu ist das ideale Portal für Architekten

Im umgekehrten Fall können Architekten sich ebenfalls auf dem Portal ArchitektenScout anmelden und werden dann dort unter ihrer Firmenanschrift aufgelistet. Dadurch können sie von Interessenten gefunden werden, die gerade nach einem Partner für den Hausbau suchen. Natürlich wird dazu ein umfangreiches Profil erstellt, in dem alle angebotenen Leistungen aufgeführt werden. Gleichzeitig bietet dies auch die Möglichkeit, in den Suchmaschinen besser gelistet zu werden. Die Gebühren dafür sind gering und stehen in einem guten Verhältnis zum Nutzen. Für die Interessenten ist die Benutzung der Webseite kostenlos, sie können sich hier unter den Angeboten frei umsehen und eine Kontaktanfrage starten. Das ist auf jeden Fall zeitsparender als die lästige Suche durch Telefonbücher oder sonstige Register.

Tipps für die Immobiliensuche in Österreich

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Tipps für die Immobiliensuche in Österreich

In Krisenzeiten boomt der Immobilienmarkt und zwar weltweit. Auch die aktuelle Wirtschaftskrise macht hier keine Ausnahme und so investieren immer mehr Menschen ihr hart verdientes Geld in ein Anlageobjekt, in eine Eigentumswohnung und in ein Eigenheim. Doch wie findet man die passende Immobilie, die nicht nur leistbar ist, sondern auch allen persönlichen Bedürfnisse und Anforderungen entspricht? Zuerst einmal muss man sich auf eine Region beschränken. Will man zukünftig im urbanen oder doch lieber im ländlichen Bereich leben? Die Wege zur Arbeit und in die umliegenden Schulen und Kindergärten sind bei der Auswahl der Lage ebenso zu berücksichtigen wie die aktuellen Immobilienpreise. Denn oft genügen schon ein oder zwei Kilometer stadtauswärts und der Quadratmeterpreis sinkt deutlich! Ein Vergleich macht sich hier also bezahlt und hilft beim Geldsparen!

Grundstück, Wohnung oder Haus?

Wer sich jetzt seinen Traum vom Eigenheim erfüllt, steht vor der Qual der Wahl! Soll es ein unbebautes Grundstück sein, auf dem schon bald das Traumhaus in Eigenregie entsteht? Oder zieht man doch lieber in ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus oder in eine luxuriöse Penthouse-Wohnung über den Dächern der Stadt ein? Dabei spielt natürlich auch immer das zur Verfügung stehende Budget eine Rolle. Gut geschnittene Wohnräume, vielleicht sogar noch in einer beliebten Region, sind rasch verkauft, hier heißt es also schnell sein. Nicht nur in den Tageszeitungen werden Immobilien angeboten, vor allem im World Wide Web schießen die Immobilienportale wie Pilze aus dem Boden. Gute Seiten aktualisieren ihre Angebote laufend und bieten neben detaillierten Beschreibungen auch gleich mehrere Fotos. So können sich die zukünftigen Besitzer bereits im Vorfeld ein Bild von dem Objekt machen. Bei der Besichtigung sollte der mögliche Kauf mit der Hausbank bereits geklärt sein, damit man im Falle eines Falles sofort zusagen kann. Es ist jedoch nie verkehrt, einen Sachverständigen mit an Bord zu haben. Denn gerade bei älteren Häusern müssen Fenster, Dämmung und Wände auf ihren Zustand hin begutachtet werden. Damit man nicht nach dem Kauf eine böse Überraschung erlebt.

Immobilien in Österreich auf immowelt.at suchen und finden

Eine empfehlenswerte Adresse für die Immobiliensuche in Österreich findet sich auf Immowelt.at. Hier treffen sich Käufer und Verkäufer von Wohnungen und Häusern und auch Mietobjekte werden dort inseriert. Mit Suchanzeigen zum Kauf oder zur Miete signalisiert man sein Interesse an Objekten in der bevorzugten Region und erhält schon bald Angebote von Maklern und Privatpersonen. Ganz Österreich und alle Bundesländer sind online vertreten und so lassen sich Immobilien in Österreich auf immowelt.at ganz einfach präsentieren und vermitteln. Die Suche nach dem zukünftigen Zuhause ist dabei denkbar einfach, der Ort und auch die Art des Objektes werden eingegeben und schon erstellt Immowelt.at eine maßgeschneiderte Auswahl. Damit es schon bald heißt: Willkommen im neuen Zuhause!

Terrassenüberdachung für die eigene Immobilie selbst bauen

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Terrassenüberdachung für die eigene Immobilie selbst bauen

Das eigene Haus ist ein Traum vieler Menschen. Wer sich diesen erfüllt, der möchte es natürlich so perfekt, wie nur möglich haben. Für viele Arbeiten ist es immer notwendig oder zumindest sinnvoll, einen Fachmann mit ins Boot zu holen und diese Arbeiten professionell ausführen zu lassen: Wasser, Elektrik, auch Heizung sind nur drei Beispiele. Bei anderen Arbeiten ist es jedoch durchaus möglich, selbst Hand anzulegen und somit Kosten zu sparen. Eine Überdachung der Terrasse kann, wie auch die Terrasse selbst, eigenständig errichtet werden. Doch wie geht das eigentlich und was ist dabei zu beachten?

Abbildung 1: Terrassenüberdachung oder Wintergarten – vorher auswählen und erst dann loslegen. Bildquelle: @ Masson-Wintergarten / Pixabay.com

Welche Vorteile bietet eine Terrassenüberdachung?

Die meisten Bürger kennen zwei Balkonarten. Der eine bietet freien Blick zum Himmel, der andere ist überdacht. So verhält es sich auch mit der Terrasse. Welche Vorteile die überdachten Varianten bieten, wird recht schnell klar:

1. Ganzjahresnutzung der Terrasse

Sobald eine Überdachung vorhanden ist, lässt sich die Terrasse das ganze Jahr über nutzen. Ohne eine solche ist die Nutzung stark wetterabhängig. Niemand möchte bei starkem Regen die Terrasse betreten, was nicht nur einen selbst durchnässt, sondern übliche Wasserspuren im Haus hinterlässt. Aber selbst bei strahlendem Sonnenschein bietet das Dach Schutz. Nicht allein vor der UV-Strahlung, es schützt mit vor der Hitze. Gerade die letzten heißen Sommer haben es bewiesen: Schatten ist die beste Option, um sich trotz 40 Grad draußen aufzuhalten.

2. Vergrößerung der Wohnfläche

Die Terrasse sollte die Wohnfläche ins Freie erweitern. Aber auch dies ist ohne ein Dach nur bei gutem Wetter möglich. Wie viele Grillfeiern fielen bereits buchstäblich ins Wasser?

Doch auch für das persönliche Wohlbefinden ist eine Überdachung angenehm. Morgens kann auf der trockenen Terrasse der Kaffee genossen oder auch eine Yogaeinheit eingelegt werden. Pflanzen gedeihen meist besser, wenn sie Wind und Wetter nicht vollkommen schutzlos ausgeliefert sind.

Wie lässt sich so etwas selbst bauen?

Bevor es an die Möglichkeiten geht, muss darauf hingewiesen werden, dass manche Überdachungen eine Baugenehmigung erfordern. Aus der Ferne kann keine klare Antwort erteilt werden, da die Regelungen von Bundesland zu Bundesland verschieden sind. Es ist also immer notwendig, sich vorab über das geltende Recht zu informieren.

Unabhängig von einer etwaig notwendigen Genehmigung gibt es mehrere Terrassentypen:

  • Wintergarten – letztendlich wird ein Wintergarten auf der Terrasse angelegt, meist so, dass die Front vollständig mit Schiebetüren geöffnet werden kann. Dies erweitert den Wohnraum tatsächlich auch in der kalten Jahreszeit.
  • Pergola – eine Pergola ist eine Form der Terrassenerrichtung, die ein Dach haben kann, aber nicht muss. Typisch ist, dass das Dach nicht allein auf Holzpfählen ruht, sondern die Holzpfähle eine klare optische Abgrenzung in Form eines kleinen Geländers haben.
  • Carport – nicht nur hat sich das Design der Carports in den vergangenen Jahren verändert, auch die Nutzungsart. Carports sind beliebte Terrassenüberdachungen, da sie gerne als Bausatz verkauft werden und eigenständig errichtet werden können. Zudem fällt die »Autoüberdachung« vielerorts nicht unter die Genehmigungspflicht.

Einfacher ist es stets, mittels eines Bausatzes eine Terrassenüberdachung zu bauen. Fast alle Formen und Varianten sind in der Bausatzvariante erhältlich. Bei besonderen Maßen können auch diese mühelos berücksichtigt werden. Der Bausatz ist immer sinnvoll, wenn es schneller gehen muss und keine allzu große Erfahrung mit solchen Bauwerken vorhanden ist.

Von der Skizze zum Dach

Wer sich völlig eigenständig an die Gestaltung der Terrassenüberdachung herantraut, der sollte zumindest die Befestigungen des Ständerwerks von Carports oder Überdachungssystemen übernehmen. Immerhin genügt es nicht, ein Dach zu errichten, welches gut ausschaut, sondern es müssen wichtige Faktoren beachtet werden:

  • Neigungswinkel
  • Windanfälligkeit
  • Hausanschluss
  • Dachstabilität (Schneelast)
  • Dachbedeckung

Ein falsch berechneter Neigungswinkel ist im besten Fall nur ärgerlich. Im schlimmsten Fall fließt das Wasser in Richtung des Hauses ab, wodurch es zu Schäden kommen kann. Auch die Windanfälligkeit ist ein wichtiges Kriterium, denn packt der Wind unter das Dach und ist dieses nicht robust genug, kommt es unweigerlich zu Schäden.

Was ist bei der Terrassenüberdachung zu beachten?

Generell dürfen sich alle Hausbesitzer die oberen Faktoren zu Herzen nehmen. Bei käuflichen Bausätzen und Fertigüberdachungen sind sie bereits in der Konstruktion mitberücksichtigt worden, wobei der Neigungswinkel und der Hausanschluss jederzeit fehlerhaft durchgeführt werden kann. Die Dachneigung orientiert sich stets am Ständerwerk, wer die etwaige Bodenneigung nicht berücksichtigt oder bei einem absolut ebenen Boden das Ständerwerk exakt gleich tief in den Boden einsetzt, der verhindert eine Dachneigung.

Der Hausanschluss

Er ist nicht unbedingt notwendig, doch angenehm. Unter dem Anschluss wird die Seite der Überdachung verstanden, die direkt am Haus anschließt. Oft ist das nicht ohne weiteres möglich, da für das Einbringen der Bodenbefestigung eventuell das Dichtmaterial beschädigt wird. Daher kann es ratsam sein, dachseitig mittels Dichtfolie oder Plexiglas einen Anschluss zur Fassade zu erstellen.

Welche Dachbedeckung?

Das ist eine wichtige Frage. Der Markt bietet viele unterschiedliche Bedeckungsformen. Soll das Dach völlig durchgängig sein und kein Licht durchlassen? Oder sind einzelne Lichtleisten sinnvoller? Andere Dächer bieten echte Technik im Terrassendach. Das Glasdach hat eingebaute Rollladen und Verdunkelungstechniken, die je nach Sonneneinstrahlung reagieren und für Schatten sorgen.

Generell soll sich auch die Bedeckung an der geplanten Nutzung orientieren. Gerade bei nur teilweise überdachten Terrassen sind simple, doch geschützte Holzbedachungen oft die beste Wahl. Bei einer geplanten Wintergartennutzung ist Licht wichtig, sodass durchgängige Dächer ganz ohne Lichtstreifen sich nicht empfehlen.

Fazit – gut planen ist wichtig

Die Terrassenüberdachung sollte so strikt geplant werden, wie dies während des Hausbaus auch bei jedem einzelnen Raum der Fall ist. Es lohnt sich, vorab eine Checkliste mit Plus- und Minuspunkten zu erstellen und mit allen Hausbewohnern gemeinsam zu entscheiden, was wirklich gewünscht wird. Ist dies getan, lassen sich die einzelnen Möglichkeiten und Optionen vergleichen und die perfekte Terrassenüberdachung für einen selbst heraussuchen.

Der Aufbau kann übrigens bei Bausätzen ruhig selbst erfolgen, denn er ist nicht allzu kompliziert. Wer hingegen jeden Zentimeter der Überdachung selbst plant, dem kann nur empfohlen werden, eine zweite Person auf den Plan blicken zu lassen. So oft geschehen kleinste Fehler, die erst mitten beim Bau auffallen – um sie zu beheben, sind weitere Geldausgaben notwendig.

Tipps rund um Gardinen und Vorhänge

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Tipps rund um Gardinen und Vorhänge

Im Frühling wird in vielen Haushalten der Frühlingsputz gehalten und bei dieser Gelegenheit sind Tipps rund um Gardinen und Vorhänge gerne gesehen. Nach einem langen Winter, indem wenig Licht und Luft in die Wohnung gelassen wird, wird zunächst einmal gründlich gelüftet. Auch Kerzen aus der Adventszeit haben ihre Spuren hinterlassen, ihr Ruß schlägt sich sowohl auf Scheiben wie auch auf Oberflächen von Möbeln nieder und sorgt für einen richtigen Grauschleier. Der wird durch einen Frühlingsputz entfernt und sorgt gleichzeitig für einen frischen Duft in der Wohnung. Natürlich werden bei dieser Gelegenheit auch die Gardinen gewaschen und wer feststellt, dass eigentlich ein paar neue gekauft werden müssten, kann sich im Internet bequem über die vorhandene Auswahl informieren.

Neue Gardinen im modernen Look

Manche Hausfrauen möchten nach Jahren endlich wieder einmal neue Gardinen an den Fenstern haben. Gardinen sind aber auch dann der Wunsch, denn eine Wohnung neu bezogen, frisch renoviert oder wenn ein neues Haus gebaut wurde. In jedem Fall werden die Gardinen immer passend zur Einrichtung ausgesucht, das kann dann beispielsweise so aussehen:

  • Schlaufen-Vorhang
  • Gardine an der Schiene
  • Leinenvorhang
  • Raffrollo
  • Scheibengardine

Außerdem gibt es noch spezielle Variationen, wie beispielsweise ein Plisseerollo, das direkt an den Fensterrahmen befestigt wird und dort meist als Sichtschutz oder Sonnenschutz dient. Für Dachflächenfenster ist es schwierig, außer einem passenden Rollo eine Gardine für die schräge Wand zu bekommen. Die Anbieter von Gardinen haben heute jedoch viele verschiedene Arten von Fensterbekleidungen auf Lager, sodass jede Hausfrau genau nach ihren Vorstellungen die richtige finden wird. Die modernen Varianten sind locker und leger und werden entweder mit Gardinenröllchen an einer Schiene befestigt oder mit Schlaufen an einer Gardinenstange. Auf Übergardinen wird heute vielfach verzichtet, Gardinen sind in vielen Fällen mehr eine Dekoration als eine blickdichte Barriere. Das große Angebot in den Onlineshops wie mirabeau.de sorgt für viel Freude bei der Auswahl und hilft, passende Vorhänge wählen zu können.

Tipps rund um Gardinen und Vorhänge bei der Pflege

Wenn nach einer Weile die Gardinen gewaschen werden müssen, trauen sich manche Hausfrauen nicht, dies zu tun. Sie haben Angst, das zarte und edle Gewebe der Gardinen könnte Schaden nehmen, dabei ist diese Angst unbegründet. Die heutigen Waschmaschinen haben viele Programme, die für besondere Textilien ausgedacht wurden. Oft ist auch ein Gardinenwaschprogramm zu finden, das wäscht die Stoffe sanft und doch gründlich. Sie werden auf keinen Fall wärmer als 30° gewaschen, in den meisten Fällen sogar kalt. Idealerweise werden sie nicht geschleudert, sondern auf die Wäscheleine zum Trocknen gehängt. Sie können auch noch leicht feucht wieder am Fenster aufgehängt werden, dadurch ziehen sie sich schön glatt.

Modernes Wohnen historisch betrachtet

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Modernes Wohnen historisch betrachtet

In den letzten Jahrzehnten veränderte sich der Baustil in den Städten. Betrachter finden Neubauten neben Altbauten und Gründerzeithäusern nebst Gemäuern im Bauhausstil. In den vergangenen Epochen stellten sich zahlreiche Eigenheiten verschiedener Baustile heraus, die Architekten heute verwenden, um Raum für modernes Wohnen zu schaffen. In vielen neuen Bauten finden Beobachter Anklänge des Rationalismus, des Bauhaus-Stils, des Jugendstils, des Historismus und des Dekonstruktivismus. In einem Artikel der Dattelner Morgenpost lesen Interessierte, wie diese in aktuellen Projekten nachwirken. Eine kleine Zusammenfassung:

Schlichter Stilbeton prägt den Rationalismus

Der Rationalismus zeichnet sich durch nüchterne Häuser mit flachem Dach aus. In vielen Städten gelten sie als “Betonwürfel”, da sie weder dekorative Fensterbänke, verschnörkelte Giebeldächer oder einen klassischen Außenanstrich aufweisen. Der nackte Sichtbeton überwiegt und geht zurück auf den Realismus der 1920er- und 1930er-Jahre in Italien. Die Häuser weisen klare Strukturen auf. Architekten verzichteten auf opulente Verzierungen und stellten deren Funktionalität in den Vordergrund.

Bauhaus-Stil mit kubistischen Formen und gläsernen Fronten

Zu den Wurzeln des Rationalismus zählt der Bauhaus-Stil, der nach dem Ersten Weltkrieg im deutschen Weimar entstand. Neben der Architektur vereint der Stil Design und bildende Kunst. Gut zu erkennen sind die Bauten an ihrer streng kubischen Form mit flachem Dach. Die Fassade weist eine hohe Anzahl an großen Glasteilen auf. Oftmals gehen die Fenster über Eck. Farblich reduziert sich das Design auf Schwarz, Weiß, Blau, Gelb und Rot.

Jugendstil mit geschwungenen Elementen

Weitaus älter sind Bauten im Jugendstil. Moderne Häuser weisen seltener Anklänge dieser Bauart des 19. Jahrhunderts auf. Zu erkennen sind die ursprünglichen Bauten durch ihre floralen Elemente an der Fassade und die gusseiserne Skelettstruktur. Große Bögen über Fenstern und Türen prägten den Stil. Diese finden Interessierte heute in modernen Bauten wieder.

Historismus mit Anklängen aus Gotik und Renaissance

Die Bauart aus dem 19. Jahrhundert verwendete damals vermehrt Stilmittel aus Renaissance und Gotik. Modernes Wohnen vereint heute ebenso die Stil prägenden Elemente dieser Epochen. Zu ihnen zählt die Nutzung von Naturmaterialien, das sichtbare Mauerwerk, der Anbau von Säulen, Erkern und Türmen sowie die Anbringung von Butzenfenstern.

Modernes Wohnen: Der Dekonstruktivismus stellt alles auf den Kopf

Chaos regiert die Formen im Dekonstruktivismus der 1990er. Hier finden Betrachter ungleiche Grundrisse und schräge Wände. Symmetrien wurden aufgehoben, das Objekt wirkt in sich zusammenfallend. Hier gibt es keine Anleihen aus älteren Epochen und Stilen.

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